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所得層や子供の年齢・数などが似通っていると言ってもいいでしょう。マンションの場合、隣人との人間関係がどうしても無機質になりがちですから、このあたりの、いわば似た環境の人たちが揃っているというのは、プラス材料にもマイナス材料にもならないことが多いようです。
ただ、大規模マンションで駐車場に並んでいる車が似たり寄ったりなのは、心の安定感を保つにはいいかもしれません。しかし、親の年齢、子供の年齢が似通っているということは、住人のみなが同じ頃に子供が学校を卒業して就職して独立し、住人のみなが同じ頃に親の定年を迎えるということです。
このときなにが起きるかというと、まず、しばらくの間、小さな子供の声が聞こえなくなります。小学生が中学生、高校生となっていく一方で、子供が産まれないためです。
また、それからしばらくすると、若者の姿が見えなくなります。マンションで親と同居することを選択する子供もいるでしょうが、子供が一人暮らしをしたくなるのはマンションの宿命でしょう。
そして、30年が経過する前あたりから、親の世代が定年を迎え、鬼籍に入る人も少しずつ増えていくのです。この頃はマンション全体の高齢化が進行しているはずです。
このようなシナリオを防ぐためには、代替わりが必要です。子供が戻ってくるか、あるいは、若い世代に中古マンションとして買ってもらって、マンション全体の高齢化を防ぐ必要があるのです。
そうしないと、高齢化からゴーストタウンへと少しずつ近づいていくことになるでしょう。問題は、大規模マンションが、若い世代が中古で買いたくなる類の物件ではないことが多い点です。
大規模マンションは資産価値を保つのに不向きだということはさきほども述べましたが、土地を広く取るためにどうしても郊外に出ていき、土地・場所としての魅力に欠けてしまうことが多いのです。仮に、その結果としてマンションのシルバー化が進んでいくと、資産価値は一層下がることになります。

40年後、50年後にそんなふうになる可能性を秘めているのが郊外の大規模開発であると言ったら、言いすぎでしょうか。逆に言うと、ゴーストタウンにならない物件というのは、そもそも人気のある場所で、便利で、常に人が”住みたい”と思う場所に建っている物件であるという結論になります。
駅から近くて、中小型で、しかも都心に近ければ、住みたい人はいくらでもいるでしょう。そのような物件であれば、売却も容易ですし、また、子供の世代が戻ってくることも考えられるのです。

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